北京楼市新政刺激，五环外购房热潮涌动

发布于：2025-08-10 阅读：0

8月8日晚，北京出台重磅楼市新政，五环外买房不限套数、公积金政策优化。新政首日，五环周边售楼处人流增多，部分楼盘推出直降95万的特价房。虽能拉动成交，但市场受二手房挂牌量等因素影响，后续走势有待观察。

这个夏末，北京楼市迎来重大变化。8月8日晚间，北京“铁板一块”的限购政策出现局部松动。一纸文件带来了五环外买房不限套数、公积金政策优化等利好消息。这为改善需求释放提供了空间，也点燃了不少从业者的热情。

北京楼市

几乎与政策发布同步，8日当晚便有房企火速推出特价房。五环外某楼盘的销售人士称：“原价639万元的房源，现在一口价544万元，直降95万元，不过要一周内交齐首付款。”

8月9日，即新政实施首日，记者走访北京多个新盘。在北京东五环外某均价近七万的新盘，经预约前来看房，大约等待十分钟后，才有置业顾问开始一对一带看。正常来说，售楼处正午时间人流会偏少，不过彼时洽谈区几乎没有空余座位。带看间隙，还传来一位购房者“砸金蛋”的声音。该楼盘置业顾问表示，新政出来后，咨询的人确实比较多，但后续能转化成多少购买力，还需要时间观察。

距此十几分钟车程，另一五环外的楼盘，正午同样陆续有人看房。该楼盘属于住宅新规后的“好房子”项目，卖点是高得房率、大落地窗、高标装修、全明户型等。在置业顾问看来，这属于周末较正常的看房量，新政对购房的刺激作用还需发酵。“客观而言，北京五环外有很多优质楼盘，放在全国市场来讲，可以作为资产配置的选择。如果后续能放开社保年限等要求，或许能吸引更多周边有资金实力的人前来买房。”

五环外购房

值得注意的是，新政带来的影响不仅限于五环外。记者在四环附近一改善楼盘看到，下午时分售楼处几乎坐满了人，人流量大时沙盘处几乎围满，其中还有一家四口、三代人一起出来看房的；在样板间区域，也出现两三组客户同时看一套房的场景。

现如今，五环外是北京楼市成交的主力区域。中指数据显示，今年1～7月，北京新建商品住宅销售套数中，五环外占比超80%，二手住宅成交套数五环外占比也超50%。新政之下，符合条件的购房人，五环外买房将不再限制套数，无疑会拉动一定市场成交。去年北京出台一系列局部松绑政策后，市场上新房、二手房成交便出现明显增长。

不过，当前楼市整体情况较为复杂，二手房挂牌量高企、市场观望情绪浓厚等问题，都在合力影响市场走势。一位从业者称，新政短期肯定会拉动成交，会有部分需求释放出来，但价格端应该不会太大变化，对市场的根本性影响也有待观察。

限购政策松绑

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，新政对市场交易肯定有积极作用。不过，二手房挂牌量若得不到大规模地消化，会限制供求关系再均衡，这也是目前核心和迫切的工作。中指研究院称，本次北京优化限购，体现了政策渐进式调整的特征，直接利好布局五环外的企业，房企应积极营销把握政策窗口期；同时，一定程度上也有利于畅通置换链条，促进五环外的改善性住房需求释放，预计未来限购政策仍有优化空间。

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