150亿投资15年拉锯，广州冼村旧改圆满收官

发布于：2025-07-22 阅读：1

广州冼村旧改项目历经15年、总投资150亿终完成拆迁。该项目曾因利益博弈、钉子户等问题推进艰难，后通过依法动迁成功收官，不仅重构物理空间，还探索出法治化路径，为其他城中村改造提供经验。

在城市发展进程中，旧改项目是提升城市形象、改善居民生活环境的重要举措。广州冼村旧改项目，历经15年漫长岁月、总投资150亿，终于迎来了历史性时刻。

广州冼村

冼村地处广州珠江新城核心区域，地理位置得天独厚。2009年项目开始筹备，2010年正式启动。2011年12月9日，保利成功拿下该项目，计划打造涵盖村民住宅回迁安置、公建配套、商业商办等多元功能的综合性项目。然而，推进过程困难重重。

由于冼村人口密度高、土地资源紧张，且周边房价从2009年的8000 - 9000元/平方米飙升至如今的12万 - 15万元/平方米，拆迁补偿期望值水涨船高，利益博弈空前尖锐。村集体财产问题、违章建筑处理、宗亲纠葛等复杂因素相互交织，钉子户问题成为最大阻碍，最多时有两百多户居民因补偿问题拒绝搬迁，导致项目一度陷入僵局，开发商保利累计投入超80亿元，资金链濒临断裂。

尽管政府和开发商采取了“以建促签”“以拆促签”“以清促签”等多种措施，但效果不佳。2013年首批回迁房奠基，2016年二期回迁房开工，2018年三期回迁房开工且一期回迁房启动摇珠分房，部分居民迎来新生活，但仍有部分区域拆迁停滞。

旧改项目

转机出现在2023年。天河区委、区政府坚持改革创新，率先探索实施依法动迁。2024年5月1日，《广州市城中村改造条例》正式施行，为依法动迁提供了坚实法律支撑。天河区针对融资区与复建区不同土地权属性质，创新探索出两条依法动迁路径：融资区已办理“集体土地转国有土地”手续，按照国有土地征收程序依法处理；复建区土地性质仍为集体所有，则采取村集体收回集体土地使用权，并依法申请行政处理的路径。

在依法动迁的推动下，2025年1月融资区拆迁率先完成。7月20日上午，随着最后两栋村屋倒下，冼村1950栋村屋全部清零，开发建设全面启动。

冼村旧改的成功收官意义重大。它完成了珠江新城最后一片“拼图”，让广州“城市会客厅”更加靓丽；更探索出一条特大城市城中村更新的法治化路径，为其他城中村改造提供了宝贵经验。

城市更新

未来，冼村将崛起现代化的高楼大厦、繁华的商业中心、舒适的居民小区，成为广州城市发展的新名片。而冼村旧改的故事，也将成为广州城市更新史上的经典案例。

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标签：广州冼村旧改项目城市更新法治路径

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