40万起！李嘉诚家族推售大湾区400套房产引港人关注

发布于：2025-08-02 阅读：0

近期，李嘉诚家族旗下长江实业向香港买家推售大湾区四个楼盘400套房源，总价最低40万起。如惠州泷珀花园单价大降，吸引众多港人。这不仅反映出港人北上置业需求增长，也体现了大湾区与香港房价差距带来的吸引力，推动大湾区楼市发展。

近日，一则楼市消息引发广泛关注。李嘉诚家族旗下长江实业（和记黄埔地产）集中向香港买家推售大湾区四个楼盘共400套房源，最低总价40万元起。

大湾区房产

此次推售的项目中，惠州泷珀花园备受瞩目。其单价8000多元/㎡，较2020年均价跌了超三成。有销售介绍，该项目推出的51 - 105㎡洋房产品，在这个单价下，总价40多万一套。

在广州，李嘉诚家族旗下有黄埔区的御湖名邸和增城区的逸翠庄园。不过，这两个楼盘目前都只剩尾货。逸翠庄园销售称，去年底推出的120 - 140㎡小叠墅，总价150 - 180万，比之前低很多。此前卖的200多㎡产品，总价400 - 500万。当前在售尾货中，126㎡下叠毛坯总价约228万；167㎡上叠（带装修样板房）总价420万；282㎡类独栋毛坯总价600多万。8月1日下午，一名香港客户专程到逸翠庄园打听降价房源，没找到理想的后又打算去东莞海逸豪庭。

而黄埔区御湖名邸，自去年年底推货后就没拿新证，一直停滞。代理方表示合作合同虽生效，但无货可售，合作休眠。

港人北上置业

东莞海逸豪庭定位高端客群，其别墅价格从2023年5月的4.4 - 6.8万元/㎡，降至今年6月的1.8 - 3.6万元/㎡。和记地产市场及企业业务发展董事谭健旭透露，自去年年中起，香港买家对大湾区楼盘需求显著增加，惠州泷珀花园已售出近600套，大部分由香港人购买。

国家高端智库CDI资深研究员宋丁认为，港人北上大湾区置业有三个原因。一是大湾区交通日益便利，港人北上难度减小、空间扩大，开始深入腹地城市置业；二是港人北上消费形成规模化浪潮，国家为港人北上就业、居住提供优越政策；三是港人对李嘉诚家族熟悉、放心且认同，其开发的房子价格低于香港，手续和方式也贴近港人购房习惯。

香港中原(海外)营业董事许大卫指出，香港人在内地置业属性变了，以前投资，现在多为退休自住，购房节奏也放缓。当前内地房地产稳定，大湾区融合，交通方便，香港生活成本高，内地低，所以很多港人考虑在内地置业。

从市场数据看，截至今年6月末，广东省分行辖区共办理3341笔港澳居民内地购房业务，产生跨境收入折合人民币30.8亿元。

总的来说，李嘉诚家族此次推售房产，既体现了其“低价拿地、长线开发”策略，也反映出港人北上置业的新趋势。未来，随着大湾区发展，港人北上置业情况值得持续关注。

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