香港楼市回暖:多重因素驱动,未来走势可期

发布于:2025-07-22 阅读:2
近期香港楼市喜讯连连,楼价和租金止跌回升。购房利息负担下调、政府推出楼市措施等刺激购买,带动租房市场正向反馈。内地人才流入提升其对价格影响力,未来虽供应充足,但随着政策落实和信心增强,房价有望稳中有升。

许久未迎来好消息的中国香港特区地产市场,近日喜讯不断。11月27日,香港特区政府差饷物业估价署公布消息,10月当地私人住宅售价指数报290.1,结束五个月跌势,相比前月上升超0.6%。

香港楼市

除楼价止跌回升,当地房屋租金水平也向好。差估署公布的租金指数显示,10月报194.9点,同比上升5.12%,今年前10个月累升4.78%。某地产研究平台数据显示,前十个月当地房屋租金平均上涨达5.7%,仅比2019年相对较高值时低1.2%左右。

推动数据向好的主要原因之一是购房利息负担下调。9月中美国减息,香港特区将利息下调0.25厘,当地各大银行也下调最优惠利息。10月中旬《施政报告》推出多项惠及楼市措施,成交量止跌。以新房市场为例,报告公布后30日,新房成交量为2032宗,比公布前30日增近9%,成交金额达279.7亿港元,按月上升约45%。

政策利好

利息下调还通过带动租房市场产生正向反馈。当地9月租金回报率升至3.47厘,创12年来新高。当地143个蓝筹屋苑中,供平过租的屋苑增至59个,占比超四成,比去年同期的9个上升5倍。有4厘以上高回报的屋苑达22个,回报不足3厘的屋苑减至24个,同比回落超七成。

对于香港楼市是否见底,看法不一。乐观者认为,今年取消限购及减息等利好,新房成交量超2023年全年总量近四成,随着库存减少,楼市将持续回暖。但也有人指出,虽销售价格上升,但以实用中小型房屋为主,大型房屋回升幅度小,且新房货源充裕,二手楼价难大幅上升。

不管怎样,内地人才持续流入,其对香港房价的影响力日益提升。香港特区立法会数据显示,政府近年推出7项人才输入计划,截至2023年底,共批出135,049人,其中77.2%来自内地。2024年前10个月,各项人才入境计划共收到近18万宗申请,近12万宗获批,约7.5万人到港,内地约6.3万人,占整体的97%左右,还有约7.5万名受养人随同抵港。

人才流入

这些人才到港后先租后买,使香港租房市场10月“淡季不淡”。中原地产数据显示,今年前三季度,经其出租的单位中,租客姓名属普通话拼音的超3成,三季度此类租客成交宗数上升近两倍,占全年成交近六成。东涌、北角、启德等地成为内地人才热门居住地区,租金呈双位数字增长,地产代理预估,随着利好政策和减息效应,外来人才有望转租为买,形成新的居住分区及特色。

展望未来,虽新楼盘供应充足,但开发商推盘策略以量为主,二手市场楼价难大幅上涨。不过,随着政策落实和市场信心增强,房价稳中有升的局面有望持续。同时,租金市场也值得关注,随着专才和高才通人士租赁需求增加,未来租金有望回升。

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标签: 香港楼市 楼市回暖 政策利好 人才流入 租金上涨

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